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El pasado 16 de abril entró en vigor el RD 235/2013 de 5 abril, por el cual se exige un certificado energético al propietario de todo edificio, vivienda o local que vaya a ser construido, vendando o arrendado. Sólo se exceptúan los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se alquilen por menos de 4 meses. El uno de junio, es la fecha en que esta exigencia será de obligado cumplimiento.
Se trata de un certificado por el que se verifican las características energéticas de un edificio, vivienda o local, obteniendo así una etiqueta de eficiencia energética que lo clasifica desde la A (Favorable) a G(Desfavorable).
Además, la etiqueta de eficiencia energética debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler del edificio, vivienda o local.
El certificado permitirá determinar la calidad de un edificio, vivienda o local desde un punto de vista de ahorro energético. También, permitirá detectar donde se producen los gastos innecesarios en las instalaciones debidos a malas condiciones de las mismas, permitiendo al propietario aumentar la calidad del edificio, vivienda o local que desea vender o alquilar. Los inquilinos o nuevos propietarios podrían beneficiarse de ahorros de hasta el 31%.
No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética. Cualquier persona o asociación de consumidores le podría denunciar por incumplimiento. Las sanciones pueden ser de hasta 600.000 euros, en función su gravedad. Puesto que la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler, se podría sancionar a propietarios o a inmobiliarias.
El certificado tiene una validez de 10 años, por lo que su repercusión anual es muy baja. Los potenciales ahorros a obtener superan con creces el coste del certificado.
El gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Para ver hacer click aquí.